Dachbeschichtung oder Imprägnierung: Was ist sinnvoll?

Eine Dachbeschichtung ist im Kern eine Farbe, meist auf Acrylbasis, die nach der Reinigung auf die Dachsteine aufgetragen wird. Sie verändert die Optik, nicht die Funktion. Die Dichtheit eines Steildachs entsteht durch die Überdeckung der Ziegel oder Dachsteine und die Unterdeckung darunter, nicht durch eine Farbschicht.

Betondachsteine sind auf eine Nutzungsdauer von vielen Jahrzehnten ausgelegt. Eine Beschichtung verlängert diese laut Verband Wohneigentum nicht. Ein Dach, das am Ende seiner Lebensdauer ist, poröse oder gerissene Steine hat oder undicht ist, wird durch Farbe nicht saniert. Eine Beschichtung ersetzt keine Neueindeckung. Auch der Verband Wohneigentum NRW hält fest, dass weder die Qualität des Daches noch seine Lebensdauer durch eine Beschichtung verbessert werden.

Die Haltbarkeit einer Dachbeschichtung liegt meist bei 5 bis 10 Jahren. Danach verblasst die Farbe, oder sie beginnt abzublättern. Besonders kritisch ist Farbe, die nicht ausreichend diffusionsoffen ist: Feuchtigkeit, die unter den Farbfilm gelangt, kann nicht mehr entweichen und drückt die Beschichtung ab. Weil Beschichtungen die Überlappungen der Steine nicht vollständig erfassen, kann Feuchtigkeit dort eindringen.

Ob ein Beschichtungssystem Risse im Untergrund überbrücken kann, wird nach DIN EN 1062-7 geprüft. Für die Praxis entscheidend ist aber: Eine einmal abgeblätterte Beschichtung lässt sich nicht rückstandsfrei entfernen. Wer sich einmal für Farbe entschieden hat, muss in der Regel immer wieder nachbeschichten oder lebt mit einem fleckigen Dach.

Bei glasierten oder engobierten Tonziegeln ist eine Beschichtung sinnlos. Diese Oberflächen sind bereits geschützt und farbig, Farbe haftet darauf schlecht.

Verbraucherzentralen warnen seit Jahren vor Haustürgeschäften rund um Dachreinigung und Dachsanierung. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz beschreibt typische Muster: Flyer im Briefkasten, unangekündigte Besuche, Hinweise auf angeblich akute Gefahren, Druck zur sofortigen Unterschrift und überhöhte Preise. Laut Verband Wohneigentum NRW werden Dachbeschichtungen auf fast jeder Verbrauchermesse und an der Haustür angeboten.

Ein seriöser Betrieb drängt nicht und macht keine Angst. Lassen Sie sich ein schriftliches Angebot mit Mehrwertsteuer geben, vergleichen Sie es mit anderen Angeboten und ziehen Sie bei Zweifeln eine Vertrauensperson oder einen Dachdecker hinzu. Bei Verträgen, die an der Haustür geschlossen werden, haben Verbraucher in der Regel ein 14-tägiges Widerrufsrecht.

Warnsignale bei Dachangeboten

• Unangemeldeter Besuch mit der Aussage, das Dach sei in Gefahr
• Rabatt nur bei sofortiger Unterschrift
• Versprechen, das Dach halte durch Farbe Jahrzehnte länger
• Nur Barzahlung, keine vollständige Firmenadresse auf Angebot oder Rechnung
• Reinigung mit Hochdruck als Standardverfahren

Das größte Schadensrisiko bei Dacharbeiten ist nicht die Farbe, sondern die Reinigung mit Hochdruck. Der harte Wasserstrahl kann die Oberfläche von Ziegeln und Dachsteinen aufrauen und abtragen. Dadurch nimmt das Material mehr Wasser auf, und Moos siedelt sich schneller wieder an.

Zusätzlich kann Wasser unter die Steine gedrückt werden, die Unterdeckung durchfeuchten und in die Dämmung gelangen. Feuchte Dämmung verliert ihre Wirkung, und es kann Schimmel entstehen. Wir reinigen Dächer deshalb grundsätzlich ohne Hochdruck.

Eine Dachimprägnierung auf Silan- oder Siloxanbasis ist transparent und dringt in die Poren des Materials ein, statt einen Film zu bilden. Sie bleibt diffusionsoffen, das heißt, Feuchtigkeit kann weiterhin aus dem Stein entweichen. Die Imprägnierung reduziert die Wasseraufnahme und verlangsamt dadurch neuen Bewuchs mit Moos, Algen und Flechten.

Die Wirkung hält meist 5 bis 10 Jahre und lässt sich danach auffrischen. Weil kein Farbfilm entsteht, kann nichts abblättern, und die natürliche Optik des Daches bleibt erhalten. Eine Imprägnierung ist zudem in der Regel günstiger als eine Beschichtung.

Auch eine Imprägnierung ist kein Wundermittel. Sie behebt keine porösen oder gerissenen Ziegel und ersetzt keine Sanierung. Voraussetzung ist ein intaktes, gründlich gereinigtes und trockenes Dach. Beschädigte Steine sollten vorher von einem Dachdecker ausgetauscht werden.

Auch nach einer Imprägnierung lohnt sich ein regelmäßiger Blick aufs Dach, zum Beispiel vom Boden aus mit einem Fernglas. Verstopfte Dachrinnen, Laubansammlungen in Kehlen und überhängende Äste fördern Feuchtigkeit und Bewuchs. Wer diese Ursachen beseitigt, verlängert die Zeit bis zur nächsten Reinigung spürbar.

Bei Klarheit Gebäudeservice prüfen wir den Zustand Ihres Daches bei der kostenlosen Besichtigung und sagen Ihnen ehrlich, ob eine Reinigung mit Imprägnierung sinnvoll ist oder ob ein Dachdecker gefragt ist. Als unverbindlichen Richtwert nennen wir für die Dachreinigung 8 bis 14 € pro m² und mit Imprägnierung 13 bis 22 € pro m² inklusive Mehrwertsteuer. Den Festpreis erhalten Sie nach der Besichtigung.