Checkliste Bauendreinigung: So wird Ihr Objekt übergabereif

Baureinigung umfasst alle Verschmutzungen, die durch Neubau, Umbau, Sanierung oder Renovierung entstehen. Sie wird in Phasen unterteilt, die Bezeichnungen sind aber nicht einheitlich. Deshalb gilt: Was genau gereinigt wird, muss zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer vertraglich festgelegt werden.

Die Baugrob- oder Bauzwischenreinigung findet während der Bauzeit statt. Sie entfernt Bauschutt, groben Schmutz und Baumüll und bereitet die Flächen für nachfolgende Gewerke vor. Die Bauend- oder Bauschlussreinigung folgt nach Ende der Bauzeit. Manche Auftraggeber unterscheiden davon noch eine Baufein- oder Erstreinigung, nach der die Räume bezugsfertig sind, gegebenenfalls mit Einpflege neuer Bodenbeläge. Im allgemeinen Sprachgebrauch wird Bauendreinigung oft für diese abschließende, bezugsfertige Reinigung verwendet.

Eine vollständige Bauendreinigung erfasst alle sichtbaren und viele schwer erreichbare Flächen. Die folgende Liste dient als Grundlage für Ihr Leistungsverzeichnis. Nicht jeder Punkt ist in jedem Objekt nötig.

Raum für Raum prüfen

• Fenster und Glasflächen innen und außen, inklusive Rahmen, Falze und Fensterbänke
• Schutzfolien an Fenstern, Türen und Profilen vollständig entfernen
• Etiketten und Klebereste an Glas, Armaturen, Sanitärobjekten und Geräten lösen
• Türen, Zargen, Griffe und Beschläge
• Steckdosen, Schalter, Heizkörper und Lüftungsgitter entstauben
• Sanitärobjekte, Armaturen, Duschabtrennungen und Fliesen
• Küchenfronten, Arbeitsplatten, Schränke innen und außen
• Treppen, Geländer und Handläufe
• Böden nach Belag reinigen, ggf. Einpflege nach Herstellerangabe
• Mörtel-, Gips-, Farb- und Lackspritzer von allen Oberflächen
• Bohrstaub aus Ecken, Leisten, Einbauleuchten und Schächten
• Bei Bedarf Balkone, Terrassen, Eingänge und Kellerräume

Die meisten Schäden bei der Baureinigung entstehen nicht durch Schmutz, sondern durch falsche Mittel und Werkzeuge. Was auf einer Fläche hilft, kann eine andere dauerhaft ruinieren.

Zementschleier auf Fliesen werden meist mit säurehaltigen Spezialreinigern entfernt. Auf kalkhaltigen Natursteinen wie Marmor oder Kalkstein greift Säure jedoch die Oberfläche an und hinterlässt matte Flecken. Auch Fugen und Armaturen können leiden. Deshalb muss vorher geklärt werden, welcher Belag verbaut ist, und die Herstellerangaben sind zu beachten.

Silikonreste und Etiketten auf Glas werden mit geeigneten Klingen und Lösemitteln entfernt. Mit trockenem Glasschaber oder Scheuermitteln entstehen schnell Kratzer, besonders auf beschichteten Gläsern oder Kunststoffoberflächen. Bei Pulverbeschichtungen, eloxiertem Aluminium und Edelstahl sind scheuernde Mittel tabu.

Häufige Fehler vermeiden

• Säure auf Naturstein oder empfindlichen Fugen einsetzen
• Glas trocken abschaben und dabei Sand oder Bohrstaub mitziehen
• Scheuermittel auf Edelstahl, Kunststoff oder lackierten Flächen nutzen
• Schutzfolien zu lange in der Sonne lassen, bis der Kleber einbrennt
• Zu früh reinigen, während noch Gewerke Staub verursachen
• Neue Böden ohne Rücksicht auf Trocknungszeiten nass reinigen

Die Bauendreinigung erfolgt, wenn alle staubintensiven Arbeiten abgeschlossen sind. Schleifen, Bohren oder Malerarbeiten nach der Reinigung machen das Ergebnis zunichte und verursachen doppelte Kosten.

Planen Sie die Reinigung möglichst kurz vor der Abnahme oder dem Einzug ein, aber mit etwas Puffer für Nacharbeiten. Bei größeren Objekten lohnt es sich, den Termin früh mit dem Reinigungsbetrieb abzustimmen, damit Personal und Geräte verfügbar sind. Strom und Wasser sollten vor Ort zur Verfügung stehen.

Hilfreich ist eine kurze Vorbereitung durch die Bauleitung: Restmaterial und Werkzeug der Gewerke sollten entfernt, Baucontainer erreichbar und Zugänge geklärt sein. Teilen Sie dem Reinigungsbetrieb mit, welche Bodenbeläge, Natursteine und Oberflächen verbaut sind, und geben Sie vorhandene Pflegehinweise der Hersteller weiter. So lassen sich Mittel und Verfahren passend auswählen, und die Reinigung läuft ohne Unterbrechungen.

Wie lange die Reinigung dauert, hängt von Größe, Glasanteil und Verschmutzung ab. Eine Wohnung ist oft an einem Tag erledigt, größere Gewerbeobjekte brauchen entsprechend mehr Zeit. Den realistischen Zeitbedarf sollten Sie vorab mit dem Reinigungsbetrieb klären, damit der Termin sicher zur Abnahme passt.

Gehen Sie das Objekt nach der Reinigung gemeinsam mit dem Reinigungsbetrieb durch, am besten bei Tageslicht. Prüfen Sie Glasflächen im Gegenlicht, Fensterfalze, Sanitärbereiche und Ecken. Mängel lassen sich so direkt benennen und nachbessern.

Halten Sie das Ergebnis schriftlich fest, idealerweise mit Fotos. Das hilft auch bei der anschließenden Bauabnahme nach § 640 BGB, weil der Reinigungszustand dokumentiert ist. Bei Klarheit Gebäudeservice dokumentieren wir die Arbeiten auf Wunsch mit Vorher-Nachher-Fotos.

Wir übernehmen Bauendreinigungen für Neubauten, Sanierungen und Gewerbeflächen in Rastatt, Karlsruhe, Baden-Baden und Mittelbaden. Nach einer kostenlosen Besichtigung erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden ein schriftliches Festpreis-Angebot mit Leistungsverzeichnis. Reinigungsmittel und Geräte bringen wir mit, für Glasflächen in der Höhe setzen wir je nach Objekt Teleskopstangen oder eine Hubarbeitsbühne ein.